央廣網(wǎng)北京8月1日消息（記者門庭婷）7月31日，中指研究院、克而瑞等機(jī)構(gòu)公布了2023年1-7月百?gòu)?qiáng)房企銷售情況。克而瑞報(bào)告顯示，7月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3504.3億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)近年新低。單月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降，環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。
前7月百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降4.6%，千億房企數(shù)量基本穩(wěn)定
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。銷售額超千億房企10家，與去年同期持平，百億房企85家，較去年同期減少6家。TOP100房企權(quán)益銷售額為27395.5億元，權(quán)益銷售面積為16137.8萬(wàn)平方米。
（圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）
2023年1-7月，百億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量減少。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)10家，與去年同期持平，銷售額均值1725.5億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)7家，較去年同期減少4家，銷售額均值785.8億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)20家，較去年同期增加1家，銷售額均值383.5億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為48家，較去年同期減少3家，銷售額均值171.0億元。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)劉水分析稱，重點(diǎn)房企銷售同比、環(huán)比均明顯下降。同時(shí)，千億房企數(shù)量基本穩(wěn)定，其他各陣營(yíng)房企數(shù)量明顯減少。他還提到，頭部房企業(yè)績(jī)韌性強(qiáng)，腰部及尾部房企銷售有不同程度下降。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，TOP10房企銷售額均值為1725.5億元，較上年增長(zhǎng)0.5%；TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元，較上年下降4.2%；TOP31-50房企銷售均值為271.2億元，較上年下降9.7%；TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元，同比下降13.3%。
（圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）
從不同梯隊(duì)房企銷售門檻值的變化來(lái)看，克而瑞也報(bào)告中提到，2023年以來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企格局繼續(xù)分化，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足。
從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，克而瑞報(bào)告顯示，2023年7月有逾8成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，同比降低的企業(yè)在也占到近7成。具體來(lái)看，7月有超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企的單月業(yè)績(jī)同比降幅大于30%，其中36家企業(yè)同比降幅超過50%。但同時(shí)，也有一些企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出。如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、華僑城、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、大華集團(tuán)等房企7月單月業(yè)績(jī)?nèi)詫?shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。
房企拿地分化顯著，民營(yíng)企業(yè)拿地積極性較上一年增長(zhǎng)明顯
在銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)下降的同時(shí)，7月重點(diǎn)房企拿地進(jìn)一步走弱，城投托底力度減少。從新增貨值來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。2023年1-7月，華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值1124億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為994億元和845億元。TOP10企業(yè)2023年1-7月新增貨值總額7105億元，占TOP100企業(yè)的36.4%，新增貨值門檻為75億元。
劉水提到，房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地總額同比降低32.9%。2023年7月，50家代表房企拿地總額同比降低32.9%，環(huán)比下降37.7%。7月，北京、杭州、蘇州多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市繼續(xù)進(jìn)行了集中供地，但受銷售增速下滑影響，企業(yè)拿地繼續(xù)下降。分企業(yè)來(lái)看，中國(guó)鐵建、建發(fā)、華發(fā)等央國(guó)企拿地規(guī)模較高，大華、濱江等民企亦有投資。
在劉水看來(lái)，央國(guó)企仍是拿地主力，但城投托底拿地力度減少，民營(yíng)企業(yè)拿地積極性較上一年增長(zhǎng)明顯。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，在22個(gè)城市成交的住宅用地中，截至7月27日，地方國(guó)資的拿地金額只占了9%，比上年大幅降低了33個(gè)百分點(diǎn)，地方國(guó)資已基本無(wú)力托底市場(chǎng)。劉水稱：“由于城投等地方國(guó)資企業(yè)操盤能力和開發(fā)能力不及頭部地產(chǎn)開發(fā)商，項(xiàng)目回款預(yù)期時(shí)間拖長(zhǎng)，受債務(wù)壓力等主要因素影響，地方國(guó)資企業(yè)拿地力度降低。”
具體來(lái)看，南京、福州、濟(jì)南、武漢等城市表現(xiàn)較為顯著，地方國(guó)企退潮趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。央國(guó)企的拿地金額占比為59%，比2022年顯著提升，其中北京、上海、廈門、南京、蘇州仍然是央國(guó)企拿地的主力城市。而杭州、合肥、寧波等城市民企拿地金額占比有所增加，例如杭州民企拿地金額占比超過六成，6月9日出讓的5宗地中4宗被民企摘取，7月18日出讓的6宗涉宅地中4宗被民企摘??；成都拿地的民營(yíng)企業(yè)更多是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，如誠(chéng)一投資、四川邦泰置業(yè)、嘉禾興等。
總體來(lái)看，克而瑞在報(bào)告中提到，7月供需兩淡，房企推盤積極性顯著回調(diào)，成交更是“四連降”，且環(huán)比降幅持續(xù)擴(kuò)大，尚未止跌。值得關(guān)注的是，7月下旬中央頻繁表態(tài)，釋放利好信號(hào)：政治局會(huì)議首次明確樓市供需關(guān)系發(fā)生重大變化，政策松綁及刺激或?qū)⒓哟a，城中村改造有望提速。若核心一二線能穩(wěn)步落實(shí)局部松綁“四限”，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)。
此外，住建部也在近期會(huì)議中表示要落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策。北京市住建委也在第一時(shí)間表態(tài)，深圳、廣州、上海緊隨其后，一線城市政策優(yōu)化預(yù)期不斷加強(qiáng)。劉水稱：“一線城市，尤其是北京和上海作為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，若政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，將能夠?yàn)楦喑鞘惺袌?chǎng)帶來(lái)信心、強(qiáng)化預(yù)期，進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)。”