來源：澎湃新聞 作者：計思敏
9月18日，據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周(9.11-9.17)，上海新建商品住宅成交面積8.68萬平方米，環(huán)比增加53.32%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，上周新建商品住宅雖然成交出現(xiàn)回升，但并非所有區(qū)域都有反彈意愿。
根據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測，全市有2個區(qū)的新建商品住宅成交面積過萬。一個是浦東，成交面積為3.67萬平方米，環(huán)比增加42.8%，主要是北蔡、周康有項目進(jìn)入簽約期，推高交易上行。另一個成交面積過萬的區(qū)為青浦區(qū)，成交面積1.63萬平方米。另外，嘉定反彈幅度也不小，但成交絕對量未到7000平方米，對交易總量推動有限。徐匯、虹口、楊浦等市區(qū)的成交面積均未超過500平方米。
從交易結(jié)構(gòu)來看，3萬元-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品成為市場交易主力。從成交前十榜單上看，這類產(chǎn)品有7個上榜。從區(qū)位而言，成交前十的項目中，5個位于浦東，2個位于嘉定，青浦、金山、奉賢各有1個項目。
從具體項目而言，上周，位于青浦的國貿(mào)虹橋璟上項目成交套數(shù)排名第一，一周成交123套房源，成交面積11911.1平方米，該項目均價53550元/平方米；位于浦東的開云艾尚里成交套數(shù)98套，成交面積11547.9平方米，成交面積排名第二，該項目銷售均價98076元/平方米；同樣位于浦東的招商南昌市政·公園1872項目的成交套數(shù)為104套，成交面積11091.1平方米，均價60659元/平方米。
臨港熱盤中建·玖海云天上周共成交20套房源，成交面積1968.29平方米，銷售均價30255元/平方米。在9月1日“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺后，該項目售樓處曾迎成交高峰。據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，9月1日晚上政策出臺后，一晚上成交了9套房子，9月2日成交約40套房源。根據(jù)中建玖海云天項目的官方統(tǒng)計，自9月1日至9月3日，該熱盤三天累計銷售金額約1.52億元。
盧文曦指出，從政策導(dǎo)向來看，認(rèn)房不認(rèn)貸鼓勵改善買家入市，總價500萬-700萬元的項目成為率先走熱的產(chǎn)品。從以往經(jīng)驗(yàn)來看，會有傳導(dǎo)性，預(yù)計后續(xù)市場中，總價位段再高一些的項目會跟隨走強(qiáng)。上周均價超過9萬元/平方米的高價項目僅1個，并且單價10萬+樓盤已經(jīng)連續(xù)2周缺席榜單。此外，從榜單中發(fā)現(xiàn)，成交過百套的樓盤開始回歸，上周有2個項目達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，說明市場信心開始回歸。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)指出，新建商品住宅成交量環(huán)比回升的主要原因是供應(yīng)方面出現(xiàn)補(bǔ)漲。
上周，上海新增商品住宅供應(yīng)面積為20.51萬平方米，入市的6個項目均為3萬元-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品，樓盤位于馬陸、顧村、周康等置業(yè)關(guān)注度較高的近郊區(qū)域，可以快速轉(zhuǎn)化為銷售數(shù)據(jù)。
上海中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周供應(yīng)量最大的項目是馬陸板塊的中建萬科理想之地，為6.91萬平方米(615套)，網(wǎng)上報價50450元/平方米。
盧文曦指出，認(rèn)房不認(rèn)貸落地半個月，雖然新增來客數(shù)量過了高峰期，并且出現(xiàn)回落，但絕對量仍要高于政策落地前，說明政策還在發(fā)揮效力。目前第八批大部分樓盤都進(jìn)入認(rèn)籌或者認(rèn)籌完畢，而且大部分樓盤去化壓力都不大，所以轉(zhuǎn)化只是時間問題。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，因此接下來的半個月，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會逐步走高，市場信心會進(jìn)一步提振。