來源：澎湃新聞 作者：龐靜濤
10月7日，河南省開封市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《開封市制定優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展九條舉措》。措施自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年12月31日。
文件提出，分期繳納土地出讓金。允許分期繳納土地出讓價(jià)款，企業(yè)申請(qǐng)分期繳納的，第一期30天內(nèi)繳納50%的土地出讓金，剩余部分最長(zhǎng)不超過一年，需出具承諾書，分期繳納部分需按銀行同期貸款利率支付利息。
科學(xué)確定地價(jià)。進(jìn)一步優(yōu)化商住用地的定價(jià)機(jī)制，科學(xué)劃分區(qū)域，調(diào)整區(qū)域價(jià)格，特殊地塊“一事一議”，定價(jià)原則更加科學(xué)。
切實(shí)減輕企業(yè)資金壓力。企業(yè)可持土地出讓合同和已繳納不低于50%的土地出讓金票據(jù)等證明材料，容缺辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
合理確定公建設(shè)施計(jì)容面積。對(duì)于新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，配建的幼兒園、老年日間照料中心、社區(qū)公共管理用房等公建設(shè)施無償移交政府相關(guān)部門的，不計(jì)入項(xiàng)目容積率計(jì)算范圍。
開封市還將優(yōu)化工程建設(shè)項(xiàng)目行政審批。實(shí)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案提前預(yù)審，對(duì)于劃撥類項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批后，即可對(duì)接建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案輔導(dǎo)；對(duì)于出讓類項(xiàng)目，在取得出讓合同后即可對(duì)接建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案輔導(dǎo)；關(guān)切企業(yè)和市場(chǎng)訴求，及時(shí)優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。
豁免辦證。在項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)的臨時(shí)施工用房，圍墻，豁免辦理臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
推動(dòng)規(guī)劃土地分期核實(shí)。對(duì)同一建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的項(xiàng)目，可分期開展土地規(guī)劃核實(shí)。
為企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押融資提供便利。實(shí)行企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記“立等可取，即來即辦”，減少企業(yè)轉(zhuǎn)貸過橋資金。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，在建筑物已超過正負(fù)零但未領(lǐng)取(預(yù))售許可證的，允許以建設(shè)用地使用權(quán)單獨(dú)辦理抵押登記。
實(shí)行幫辦、代辦全程服務(wù)。在用地規(guī)劃許可、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和工程規(guī)劃許可等事項(xiàng)辦理中，實(shí)行“一企一專班”和“代辦、幫辦、協(xié)辦”全程跟蹤服務(wù)。為企業(yè)和群眾提供“一對(duì)一”貼心的服務(wù)，變“你來辦”為“幫您辦”，做到讓數(shù)據(jù)多跑路，企業(yè)群眾少跑腿。