【數(shù)據(jù)發(fā)布與解讀】河南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化
時(shí)間：2024-10-29
來(lái)源：河南統(tǒng)計(jì)
今年以來(lái)，全省上下認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)利好政策及時(shí)落地，市場(chǎng)活躍度明顯提升。
為了解政策出臺(tái)后房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)情況，河南省地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)調(diào)查隊(duì)在全省范圍內(nèi)開(kāi)展專(zhuān)題調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示：在央地政策協(xié)同聯(lián)動(dòng)下，河南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化。房企普遍認(rèn)為近期新出臺(tái)政策精準(zhǔn)有效，帶來(lái)顯著實(shí)惠，但政策效應(yīng)完全顯現(xiàn)尚需時(shí)日。
（一）政策協(xié)同聯(lián)動(dòng)助推市場(chǎng)健康發(fā)展
9月底以來(lái)，中央和地方層面從供需兩端協(xié)同發(fā)力，陸續(xù)出臺(tái)了一系列穩(wěn)樓市政策，支持力度前所未有。
中央層面上，五項(xiàng)政策悉數(shù)出臺(tái)：引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%、延長(zhǎng)兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件期限等五項(xiàng)政策悉數(shù)出臺(tái)，10月17日，住建部、財(cái)政部等中央五部門(mén)指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，明確四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加等促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的“組合拳”。
地方層面上，6個(gè)方面20條措施：河南率先在省級(jí)層面響應(yīng)中央政治局會(huì)議“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”號(hào)召，印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》，包括支持住房消費(fèi)、加大金融支持力度、嚴(yán)格控制增量供應(yīng)、進(jìn)一步優(yōu)化存量、提高供應(yīng)質(zhì)量、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等6個(gè)方面20條措施。
從政策情況來(lái)看，92.9%的房企表示熟悉近期出臺(tái)的系列房地產(chǎn)政策，其中35.4%的房企認(rèn)為新政實(shí)施效果明顯，64.6%的房企認(rèn)為效果一般，政策實(shí)施時(shí)間短，影響尚未完全顯現(xiàn)。央地政策協(xié)同發(fā)力，為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供了有力支撐，進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
（二）城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有力有效
建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有助于實(shí)現(xiàn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目正常開(kāi)發(fā)建設(shè)交付，幫助市場(chǎng)信心恢復(fù)，改善市場(chǎng)預(yù)期。
截至10月25日，河南省進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目706個(gè)，獲得銀行授信1101.66億元，投放落地681.27億元，白名單授信和投放額度，均居全國(guó)前列。
受益于城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的有效發(fā)揮，“白名單”持續(xù)擴(kuò)圍增效，房地產(chǎn)項(xiàng)目資金狀態(tài)持續(xù)改善，在推進(jìn)保交房方面取得了良好效果。全省納入保交房系統(tǒng)的項(xiàng)目有1981個(gè)、合同約定交付42萬(wàn)套，目前已交付超27萬(wàn)套，交付率60%以上。
（三）中心城市引領(lǐng)房企信心逐步好轉(zhuǎn)
實(shí)現(xiàn)整體“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，關(guān)鍵在龍頭，重點(diǎn)在中心城市。隨著節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地，極大地提振了市場(chǎng)信心。
以國(guó)家中心城市鄭州為例，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出較高熱度。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶黃金周期間，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)多個(gè)項(xiàng)目日均到訪(fǎng)量超過(guò)100組，認(rèn)購(gòu)量也較前期大幅提升，隨著市場(chǎng)逐步升溫，部分項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度較節(jié)前有所減小，個(gè)別項(xiàng)目收回折扣甚至上調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格。
在新政實(shí)施后，50%以上的鄭州房企拿地意愿增加但較為謹(jǐn)慎，六成以上“白名單”房企銷(xiāo)售量增加；58.6%的鄭州房企認(rèn)為未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)波動(dòng)，17.1%的鄭州房企認(rèn)為未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中漸升。
（四）河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化
在各項(xiàng)政策的疊加影響下，河南省市場(chǎng)反響積極，群眾看房意愿、成交量、成交價(jià)格均有回升，多數(shù)房企銷(xiāo)售情況有所改善。
國(guó)慶期間群眾看房意愿、成交量、成交價(jià)格均有回升，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶(hù)到訪(fǎng)量同比增加約30%，新房銷(xiāo)售7641套，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)18.6%，銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)1.37%。
64.3%的受訪(fǎng)房企樓盤(pán)來(lái)訪(fǎng)量增加，56.6%的受訪(fǎng)房企樓盤(pán)銷(xiāo)售量增加。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。前三季度，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.1%，降幅分別比1-7月、1-8月收窄0.3、0.1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所回升。前三季度，全省新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別同比下降16.9%、20.6%，降幅分別比上半年收窄2.5、2.0個(gè)百分點(diǎn)，分別已連續(xù)3個(gè)月、4個(gè)月收窄。
總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)前我省房地產(chǎn)市場(chǎng)信心提振，預(yù)期改善，呈現(xiàn)出積極的變化。從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，河南城鎮(zhèn)化進(jìn)程在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有較大潛力和空間。隨著新舊政策持續(xù)協(xié)同發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)、健康發(fā)展。
